爆销模式车位营销中谈谈小区能够遇到的问题有哪些，一部分是地下车位，另一部分是地上车位，底商前面的车位。地下车位归地产公司和业主共同所有，没有买地库的车位，听说是没有产权的，不知道地下车位买卖合同是什么样子，确切应该叫做车位租赁合同吧。

先谈一下车位的产权问题，首先看一下地库车位，地库车位的产权是谁的？有人说是地产商，有人说是物业公司，也有人可能会说是们业主，还有人说是谁买（长租）了是谁的。

如果说地下的车位不能像地面上的房子有不动产登记（当然了，现在咱们大多数人地上的房子也没有不动产登记），从产权上来说，应该还是地产商的（因为业主还没有不动产登记）。

不太懂法，只能从自己一个半法盲的角度谈谈个人的看法。

首先，地库的车位产权如果是非产权车位（是不能办理不动产证书的车位），应该算是公共配建设施，是“地产商+购房业主”共有的，比例按照大家所持有的小区规划建筑面积等比分配了。至于所谓买了车位的车主，只是大家把车位长租给了你而已，当然了，租金的收入应该也是地产商和购房业主共有。

物业公司出租车位

听说有些物业公司也持有一些车位，在往外出租。其实它所持有的这些车位，应该是地产商（其实应该是地产商和业主们）没有长租出去的车位。

地产商和们业主共同委托（现实中是地产商独自委托）物业公司出租这些车位，那租金收益应该归地产商和们业主共同所有。而实际上，这笔租金到哪里去了？想应该是物业公司和地产商分了吧，而且地产商应该拿大头，不过怎么着也是左手右手的关系。

底商前面的地面车位归谁所有

说完地下车位，再看看底商前面的地面车位。

如果底商前面归小区红线范围

车位营销如果商前的空地是归小区的，说的是如果，那跟地下车库一下，是地产商和们业主共有的。

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